Bảng báo giá xây dựng
1/ Bảng báo giá xây dựng là gì? Các thành phần trong bảng giá?
Bảng báo giá xây dựng là gì?
Bảng báo giá lập ra với mục đích để báo giá thi công xây dựng công trình
Báo giá có thể là một văn bản hoặc giao tiếp bằng lời nói để đưa ra một mức giá cố định cho một dự án nào đó. Một bảng báo giá cho phép người mua xem xét các khoản chi phí liên quan đến công việc mà họ muốn thực hiện. Nhiều doanh nghiệp cung cấp sản phẩm/dịch vụ không thể có giá trả trước vì chi phí liên quan có thể khác nhau. Chính vì thế, nên mỗi đơn vị sẽ có những bảng báo giá khác nhau.
Bảng báo giá xây dựng là mẫu bảng báo giá được công ty xây dựng lập ra để báo giá thi công xây dựng công trình. Trong bảng báo giá này sẽ nêu rõ nội dung công việc, đơn vị tính giá vật tư cho đến hoàn thiện công trình. Đồng thời, thông qua bảng báo giá này sẽ giúp định tính chính xác các chi phí trong quá trình xây dựng công trình, từ đó hạn chế phát sinh ngoài chi phí ngoài ý muốn.
Các thành phần trong bảng báng giá?
Hiện nay, các công ty xây dựng thường tạo những mẫu bảng báo giá bằng excel hoặc word để có thể cung cấp cho các nhà đầu tư một biểu mẫu văn bản báo giá sản phẩm/dịch vụ dựa trên một số lượng cụ thể nhất. Trong bảng báo giá xây dựng thường cung cấp những nội dung khá đơn giản, chủ yếu là liệt kê giá cụ thể của từng vật tư, hạng mục,... nhưng phải đảm được tính chính xác và rõ ràng nhất.
Thông thường một bảng báo giá sẽ có giá trị trong vòng 60 ngày. Chúng có thể xảy ra biến động, lên hoặc xuống tùy vào thời điểm giá vật liệu thay đổi.
Một số thành phần cơ bản cần có trong bảng báo giá xây dựng
Và, một bảng báo giá xây dựng hoàn chỉnh sẽ bao gồm các thành phần như:
Phần đầu bảng báo giá
-
Tên Công ty xây dựng
-
Địa điểm văn phòng của công ty
-
Số điện thoại liên hệ
-
Mã số thuế
-
Website của công ty
-
Logo/ biểu tượng Công ty/ tổ chức
Phần nội dung báo giá
-
Tên văn bản: Bảng báo giá
-
Ngày, tháng, năm
-
Kính gửi: Tên khách hàng - Thông tin liên hệ
-
Lời mở đầu bảng báo giá
-
Bảng báo giá: Số thứ tự, Tên sản phẩm, đơn vị tính, số lượng, đơn giá, thành tiền, Ghi chú
Phần cuối bảng báo giá
-
Ghi chú và thông tin khác của bảng báo giá,
-
Các vấn đề đặt hàng, giao hàng (nếu có)
-
Thời gian hoàn thành và bàn giao công trình
-
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến ngày bàn giao
-
Nơi để đơn vị cung cấp và khách hàng cùng ký tên
-
Phương thức thanh toán, nếu có yêu cầu đặt đọc hoặc thanh toán trước bao nhiêu %.
2/ Những ưu điểm khi có bảng báo giá xây dựng là gì?
Hầu hết các công ty xây dựng hiện nay đều sử dụng bảng báo giá như một biểu mẫu để xác định giá trị của một dự án, khi giao dịch với khách hàng. Đây được xem như một biểu mẫu bắt buộc, để chứng minh cho sự hợp tác giữa 2 bên. Đồng thời, bảng báo giá này cũng để tạo dựng niềm tin với khách hàng thông qua những con số cụ thể và những cam kết về thời gian hoàn thành bàn giao nhà.
Một vài ưu điểm nổi bật của bảng báo giá xây dựng
Ngoài ra, bảng báo giá xây dựng còn mang một số ưu điểm nổi bật như sau:
Cung cấp giá thành của công ty xây dựng đến với khách hàng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Giúp hoạt động trao đổi và thanh toán diễn ra nhanh gọn, vì tất cả đã được liệt kê cụ thể và rõ ràng trong bảng báo giá
Giúp khách hàng có cái nhìn cụ thể hơn về các khoản chi phí mà mình phải chi trả, từ đó ít có sự mặc cả hay kì kèo.
Tạo dựng niềm tin với khách hàng nhờ sự rõ ràng và minh bạch trong bảng báo giá, từ đó gia tăng sự ký kết.
Với bảng báo giá đẹp, rõ ràng còn thể hiện được tính chuyên nghiệp của một đơn vị xây dựng, qua đó tạo dựng được sự tin tưởng tuyệt đối
Thông qua bảng báo giá, cũng là cách giúp công ty xây dựng dễ dàng hơn trong việc kiểm soát doanh thu của mình.
3/ Các cách tính chi phí trong báo giá xây dựng
Để đưa ra bảng báo giá xây dựng xác nhất với khoản chi phí mà chủ đầu tư cần bỏ ra. Trước tiên, các nhà thầu cần cách để tính chi phí trong báo giá xây dựng. Việc tính được báo giá chính xác sẽ giúp ích rất nhiều trong việc thi công xây dựng. Công ty xây dựng An Lạc Phát sẽ gợi ý cho bạn một vài cách tính chi phí trong báo giá xây dựng nhé.
Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở
Việc tính được diện tích xây dựng, sẽ giúp nhà thầu dự toán chính xác mức chi phí cần để hoàn thiện xây nhà. Và, hiện nay hầu hết các nhà thầu đều đang áp dụng công thức tính như sau:
Móng: tính 20-50% diện tích xây dựng tầng trệt
Tầng trệt: tính 100% diện tích đất xây dựng
Tầng lầu: tính như tầng trệt và nhân theo số lượng lầu xây dựng
Mái nhà: tính 30% nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng và 70% nếu là mái ngói. Riêng mái bảng bê tông, cốt thép tính full 100% diện tích tầng trệt.
Cách tính chi phí móng
Tuỳ vào từng công trình cụ thể sẽ có những cách tính khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung cách tính chi phí móng thông dụng sẽ như sau:
|
Cách tính chi phí phần thô
Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, nó quyết định độ an toàn và bền vững của một công trình. Đây cũng là hạng mục chiếm chi phí lớn, từ 55 – 60% tổng chi phí xây dựng.
Hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều đang áp dụng công thức tính giá xây dựng phần thô như sau:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay, bao gồm: vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay, đơn giá giao động cho phần thô khoảng 3.800.000 -4.200.000 đồng.
Cách tính chi phí theo m2
Tính chi phí theo m2 là cách tính phổ biến được nhiều nhà thầu áp dụng nhất hiện nay
Để đơn giản hóa bài toán tính chi phí xây nhà, đồng thời giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể về chi phí xây dựng. Hiện nay, các nhà thầu xây dựng đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2. Cách tính này, được dựa trên những kinh nghiệm thi công thực tế mà các nhà thầu xây dựng đúc kết được. Sau đây là cách tính chi phí theo m2 trong bảng báo giá xây dựng.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Về đơn giá xây dựng, tuỳ vào mỗi nhà thầu sẽ có các gói với mức giá khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch mức giá thường bị ảnh hưởng do chất lượng, thương hiệu vật tư,…
Chính vì thế, khi tham khảo bảng báo giá xây dựng vật tư hoàn thiện, bạn hãy xem xét kỹ bảng mô tả vật tư tương ứng với gói đó. Nếu trong quá trình thi công, nếu chủ đầu từ muốn thay đổi chủng loại vật tư cho phù hợp với thực tế. Khi đó, nhà thầu sẽ tính toán lại phát sinh tăng/giảm.
4/ So sánh báo giá xây dựng và giá xây dựng trọn gói
Nắm rõ sự so sánh giữa báo giá xây dựng và báo giá xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn. Từ đó, đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất cho phương án thi công nhà ở của mình. Sau đây, Công ty xây dựng An Lạc Phát sẽ đưa ra thông tin cụ thể về 2 hình thức báo giá này.
Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói
Khi bạn chọn hình thức xây nhà trọn gói, thì bên nhà thầu sẽ báo giá tổng chi phí thi công và hoàn thiện tại thời điểm bàn giao. Trong bảng báo giá xây dựng trọn gói sẽ bao gồm các khoản chi phí như:
Chi phí san lấp, tháo dỡ(nếu có): thông thường với những công trình gồ ghềnh hay cần thi công lại nền nền nhà cũ sẽ mất thêm khoản chi phí cho phần này. Tuỳ đơn vị nhà thầu sẽ có những mức chi phí khác nhau trong bảng báo giá.
Chi phí thiết kế bản vẽ: để có một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và đảm bảo công năng sử dụng thì bắt buộc phải có bản thiết kế. Và, thông thường phí bản thiết kế này sẽ được tính giao động từ 50-100% hoặc miễn phí tuỳ vào sự thương lượng ban đầu giữa 2 bên.
Chi phí thi công phần thô: đây là phần quan trọng và chiếm ngân sách lớn nhất trong tổng công trình xây dựng. Trong phần chi phí xây dựng sẽ bao gồm phần xây dựng và phần hệ thống điện nước.
Chi phí thi công phần hoàn thiện: khoản chi phí này sẽ bao gồm các công việc như: hoàn thiện ốp, lát gạch, hoàn thiện sơn nước, hoàn thiện thạch cao, hoàn thiện lát đá, hoàn thiện cầu thang, cửa kính, thiết bị vệ sinh, ổ cắm điện, các thiết bị chiếu sáng,...
Chi phí hoàn thiện nội thất: khoản chi phí này còn tùy thuộc vào sự lựa chọn của từng chủ đầu tư. Chi phí báo giá sẽ dao động trong mức mà nhà thầu gợi ý tùy vào chất lượng nội thất nhà thầu chọn.
Bảng báo giá xây dựng
Với bảng báo giá xây dựng, thì tuỳ vào đơn vị nhà thầu sẽ có các cách báo giá khác nhau. Bảng báo giá có thể được báo giá tổng chi phí như xây dựng nhà trọn gói hoặc có thể theo từng hạng mục thi công.
Ví dụ như:
-
Nếu bạn chỉ có nhu cầu thi công xây dựng phần thô thôi thì đơn vị nhà thầu sẽ chỉ báo giá cho bạn khoản chi phí: tháo dỡ hoặc san lấp mặt bằng, chi phí vật liệu xây dựng phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện phần thô.
-
Nếu bạn chỉ có nhu cầu xây dựng phần hoàn thiện nội thất nhà thì đơn vị nhà thầu chỉ sẽ báo giá cho bạn về khoản chi phí này.
Nhìn chung, với bảng báo giá xây dựng sẽ khá linh hoạt theo nhu cầu của từng chủ thầu.
5/ Những lưu ý khi đọc bảng báo giá xây dựng
Xây nhà là một trong những sự kiện trọng đại của đời người, và hầu hết đều mong muốn được sở hữu căn nhà đúng như ý muốn. Chính vì thế, đa phần sẽ tìm đến dịch vụ xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian và chủ động hơn về kinh phí xây dựng. Tuy nhiên, mỗi nhà thầu thường đưa ra rất nhiều mức giá khác nhau.
Vậy, chọn giá của nhà thầu nào để đảm bảo sở hữu đúng ngôi nhà như ý muốn với chi phí hợp lý nhất. Nội dung sau đây, An Lạc Phát sẽ đưa ra những lưu ý khi xem bảng báo giá xây dựng. Qua đó, bạn có thể đọc được bảng báo giá và biết đơn vị nhà thầu nào báo giá phù hợp nhất với mong muốn của bạn.
Báo giá của nhà thầu cần phải rõ ràng
Bảng báo giá càng rõ ràng, càng chi tiết càng tốt
Khi bạn tìm đến nhà thầu, họ sẽ bắt đầu tiến hành khảo sát mong muốn, sau đó sẽ khảo sát thực địa và lên bản vẽ thiết kế cũng như hình thức xây nhà để từ đó cung cấp báo giá sát nhất cho bạn. Khi nhận được bảng báo giá xây dựng, bạn nên xem bảng báo giá đó có chi tiết hay không. Trong đó, có chi tiết tất cả các loại vật liệu hay hạng mục xây dựng dạng không.
Ví dụ như: các loại vật tư xây dựng từ phần thô như gạch, đá, xi măng, dây điện, sắt thép,… cho đến vật tư phần hoàn thiện như sơn, ốp tường, gạch lát, cửa ra vào, thiết bị vệ sinh,… Bên cạnh đó, hãy xem xét luôn chủng loại vật tư và thương hiệu họ cung cấp. Nếu mọi thứ đều rõ ràng và minh bạch thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm lựa chọn đơn vị này.
Nhìn chung, việc báo giá càng chi tiết thì sẽ giúp các nhà đầu tư càng dễ dàng hơn trong việc tối ưu hoá nhất ngân sách để tránh phát sinh quá nhiều.
Báo giá cần đa dạng các gói
Bảng báo giá xây dựng cần đa dạng các gói
Hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều cung cấp nhiều gói báo giá khác nhau để đáp ứng hầu hết nhu cầu của các nhà đầu tư. Việc đa dạng các gói sẽ giúp nhà đầu tư chủ động về tài chính của mình, đồng thời mang đến cho nhà thầu nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
Thế nên, tùy vào mục đích và nhu cầu của mình bạn hãy xem bảng báo giá của đơn vị nhà thầu và chọn gói phù hợp nhất. Nếu, bạn chỉ có nhu cầu xây dựng và hoàn thiện phần thô thì nên xem báo giá chi tiết về khoản chi phí cho phần xây dựng này. Còn nếu muốn xây nhà trọn gói thì nên xem hết tất tần tất các khoản chi phí về vật liệu, hạng mục và nhân công.
Nói chung, khi được nhà thầu báo giá hãy xem xét bảng báo giá xây dựng của họ có đa dạng gói hay không. Và các gói có phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn hay không. Từ đó đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
6/ Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá xây dựng
Để hoàn thiện một ngôi nhà cần trải qua rất nhiều giai đoạn. Từ san lấp mặt bằng, thiết kế xây dựng, chuẩn bị vật tư, xây dựng hoàn thiện phần thô cho đến hoàn thiện nội thất,... Vậy, những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến bảng báo giá xây dựng? An Lạc Phát sẽ bật mí 8 nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến bảng báo giá xây dựng hiện nay thông qua nội dung sau nhé.
Phụ thuộc vào mặt bằng thi công
Đây là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến báo giá xây dựng. Đơn giá sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: diện tích xây nhà, đường vào lớn hay nhỏ, điều kiện thi công có khó khăn không,... Cụ thể, như sau:
Diện tích: đơn giá sẽ phụ thuộc vào diện tích lớn hay nhỏ. Nếu diện tích lớn dĩ nhiên giá sẽ cao hơn so với diện tích nhỏ.
Đường vận chuyển vật tư: thông thường đường vận chuyển vật tư lớn hơn 5m, xe dễ dàng di chuyển thì báo giá sẽ rẻ hơn. Còn với những con đường nhỏ hơn 5m, xe vận chuyển vật tư phải di chuyển nhiều lần thì giá thành sẽ bị đội lên gấp 2 hoặc gấp 3 tuỳ thuộc vào từng nhà thầu.
Điều kiện thi công: với những công trình trong hẻm, những nhà gần bên khó tính hay mặt bằng hạn chế việc tập kết vật tư xây dựng sẽ cộng thêm một khoản chi phí nữa.
Mục đích sử dụng công trình
Tùy vào mục đích bạn xây dựng, sẽ có những bản thiết kế khác nhau và qua đó bảng báo giá cũng sẽ khác nhau.
Ví dụ, bạn có nhu cầu xây nhà trọ đơn giản thì vật tư xây dựng và kết cấu phòng không nhiều nên đơn giá sẽ rẻ hơn. Còn với những căn nhà phố, biệt thự hay nhà xưởng yêu cầu có bảng vẽ thiết kế để đảm bảo công năng sử dụng và kết cấu đồng nhất của ngôi nhà thì đơn giá sẽ có sự chênh lệch nhiều hơn.
Vật liệu xây dựng
Đơn giá sẽ phụ thuộc vào vật tư xây dựng
Chủ chốt trong đơn báo giá chính là phần vật tư xây dựng. Tùy vào nhu cầu của từng gia chủ khi chọn lựa vật tư sẽ có những mức giá khác nhau. Cụ thể như sau:
Đơn giá đã bao gồm vật liệu phần thô và phần hoàn thiện hay chưa
Giá vật tư phần thô sẽ chênh lệch từ 10-20% giá thành
Chi phí và nhân công thi công lắp đặt hệ thống cấp nước sẽ tốn hơn 10% so với lắp đặt thường
Chi phí và nhân công thi công lắp đặt đường dây điện sẽ tốn hơn 10% so với lắp đặt thường
Thi công lắp đặt cửa nhôm có đồ dày lớn sẽ cao hơn so với bình thường
Chất lượng thi công của nhà thầu
Chất lượng thi công của nhà thầu ảnh hưởng rất nhiều đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình. Chính vì thế, tùy thuộc vào kinh nghiệm của đội ngũ xây dựng, giám sát sẽ có các đơn giá khác nhau.
Quy trình thi công của nhà thầu
Yếu tố này ảnh hưởng khá nhiều đến bảng báo giá xây dựng. Bởi, một quy trình làm việc chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo kết cấu cũng như chất lượng của công trình. Thế nên, những đơn vị chuyên nghiệp trường có quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch. Nhờ có quy trình, nên thời gian hoàn thiện cũng nhanh chóng hơn.
Bên cạnh đó, nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có đầy đủ các loại máy móc, thiết bị hiện đại để hỗ trợ xây dựng. Qua đó, năng suất lẫn chất lượng đều được đảm bảo hơn.
Thay đổi vật tư khi thi công
Vấn đề này, khá phổ biến hiện nay. Nhiều chủ đầu tư trong quá trình thi công, muốn thay đổi vật tư xây dựng để phù hợp hơn với tình hình thực tế. Tại những trường hợp này, đơn giá xây dựng sẽ thay đổi theo tuỳ vào loại vật tư mà gia chủ muốn thay đổi.
Phụ thuộc vào gói thầu thi công
Xây nhà cấp 4, xây nhà phố, xây biệt thự,... mỗi hình thức xây dựng sẽ có mỗi giá thành khác nhau. Bên cạnh đó, tuỳ vào các gói thầu sẽ có các giá khác nhau. Cụ thể như sau:
Gói thầu xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Với gói này, nhà thầu sẽ cấp toàn bộ vật tư, thiết bị và nhân công nên giá thành sẽ cao hơn so với gói từng phần.
Gói thi công hoàn thiện phần thô không bao gồm nhân công
Gói thi công hoàn thiện phần thô đã bao gồm vật liệu và nhân công
Gói thi công hoàn thiện trọn gói có thể chuyển đồ vào nhà ở.
Phụ thuộc vào độ uy tín của nhà thầu
Chắc chắn một điều, những nhà thầu uy tín giá sẽ cao hơn so với những nhà thầu không tên tuổi. Bởi sự uy tín của họ được xây dựng trong một thời gian dài và được khẳng định thông qua chất lượng mà họ cung cấp.
Bảng báo giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào sự uy tín của nhà thầu
7/ Vì sao nên tham khảo bảng báo giá xây dựng?
Hầu hết, tâm lý chung của các gia chủ khi xây nhà là quan tâm đến tính thẩm mỹ, công năng và nhiều nhất là chi phí xây dựng. Bởi:
Dự trù được nguồn chi phí sẽ cần phải có để hoàn thiện một ngôi nhà, điều này sẽ giúp công trình được xây dựng liên tục, đúng thời hạn như mong muốn.
Tìm được đơn vị xây dựng uy tín: Dựa trên bảng giá gia chủ có thể dễ dàng đánh giá, một đơn vị uy tín sẽ có báo giá chi tiết từng hạng mục. Không chỉ vậy, những đơn vị này sẽ dựa trên yêu cầu của khách hàng đưa ra báo giá chính xác nhất với chi phí vật liệu lúc đó.
Tránh phát sinh chi phí: Dựa trên việc tham khảo các bảng báo giá xây dựng gia chủ sẽ ước chừng được khoảng chi phí cố định cần có cho việc hoàn thành công trình. Đây cũng là cách giúp gia chủ hạn chế được tối đa những phát sinh không mong muốn.
Giám sát công trình tốt hơn: Việc tham khảo các bảng giá cũng góp phần giúp gia chủ có thêm kinh nghiệm để giám sát đơn vị thực hiện thi công cho công trình.
Vì vậy, gia chủ nên tham khảo bảng giá xây dựng từ nhiều đơn vị khác nhau để có sự sánh, đánh giá và lựa chọn cho phù hợp.
Gia chủ nên tham khảo trước bảng giá xây dựng
XEM THÊM:
- An Lạc Phát đơn vị xây dựng nhà trọn gói hàng đầu tại Quảng Ngãi
- Dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp - giá tốt tại An Lạc Phát
Vui lòng liên hệ đến Hotline 0901 779 539 để được chuyên viên tư vấn giải đáp mọi thắc mắc và đăng ký khóa học phù hợp nhất. Chúng tôi rất hân hạnh được hỗ trợ quý học viên!
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TM AN LẠC PHÁT
VPĐD: 20 Xuân Diệu, P. Nghĩa Lộ, TP. Quảng Ngãi
Hotline: 0901 779 539
Email: xaydunganlacphat@gmail.com
